Une spacieuse et confortable villa T5 parfaitement entretenue d'une superficie d'environ 193 m2 comprenant une véranda avec piscine, le tout édifié sur un terrain arboré de 679 m2.
Cette villa comprend :
- au rez-de-chaussée : une véranda à l'entrée, un hall d'entrée desservant un séjour/salle à manger avec cheminée, une cuisine et une arrière cuisine, un bureau, un wc, et dans le prolongement une suite parentale de 32 m2 environ (salle d'eau spacieuse attenante et un espace de rangement à l'étage sous combles). Cette suite parentale pouvant parfaitement devenir une dépendance totalement indépendante.
-  au premier étage : un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et espace douche, et wc.

Cette villa est idéalement située dans un quartier résidentiel et calme proche du centre ville dans un cadre verdoyant et arboré.
Vous serez séduits par les espaces extérieurs bien pensés et très appréciables composés d'une véranda, d'une terrasse avec pergola orientée sur la piscine (sécurisée).

Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a la gare Saint-Martin-de-Crau à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N113 à 1 km. Le cinéma d'essai Le Galet 2 vous attend à proximité pour vos loisirs, de même qu'un conservatoire et un théâtre. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, trois boucheries et un bureau de poste. Toutes les semaines le vendredi, le marché Centre-Ville anime les environs.

Si vous songez à l'achat, il est important de prendre en considération l'énergie et la consommation du bien. Cette maison affiche une classe énergie C qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 111 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée A, indiquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 3 Kg CO2/m²).

Son prix de vente est de 572 000 €, honoraires agence inclus

Contactez votre agence AGN immobilier ARLES au 04 90 522 117 ou agn@arles-immobilier.net.

Retrouvez les informations ERP de la commune de ce bien sur :
https://www.france-erp.com/etat-des-risques-et-pollutions-par-ville

**Honoraires à la charge du vendeur