Pour vendre un bien immobilier, quelques diagnostics immobiliers doivent être réalisés. Ils doivent être présentés à l’acheteur quelques jours avant la signature de l’acte de vente. Voici ce qu’il faut savoir.
Pourquoi ces diagnostics immobiliers doivent-ils être réalisés ?
Dans le secteur immobilier, il existe de nombreux types de diagnostics à faire. Ils ont pour objectif de déterminer clairement l’état d’un bien immobilier. Lors d’une vente de maison au Cap d’Agde, certaines expertises sont obligatoires. Ils doivent être présentés à l’acheteur quelques jours avant la signature de l’acte de vente. Cela lui donne le temps de les étudier et, éventuellement, de faire entreprendre des diagnostics contradictoires.
Qu’entend-on par diagnostics immobiliers contradictoires ?
Etant donné le coût d’un investissement immobilier, faire réaliser des diagnostics immobiliers contradictoires peut être conseillé. C’est notamment le cas lorsqu’il s’agit d’un bien ancien. Cela consiste à faire appel à un autre diagnostiqueur pour réaliser un second diagnostic. Les résultats de ses rapports confirmeront ou réfuteront les premiers. Cela peut aboutir à une nouvelle négociation du prix.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente ?
Pour vendre une maison, les diagnostics à réaliser sont les suivants :
- Le DPE ou diagnostic de performance énergétique
- Le diagnostic amiante : obligatoire pour les biens construits avant 1997
- Le contrat de risque d’exposition au plomb : obligatoires pour les biens construits avant 1949
- L’état des risques et pollutions
- Le diagnostic gaz : obligatoire pour les installations de plus de 15 ans
- Le diagnostic électricité : obligatoire pour les installations de plus de 15 ans
- Le diagnostic assainissement non collectif : obligatoire lorsque la maison n’est pas reliée au tout à l’égout
- Le diagnostic termites : obligatoire lorsque le bien se situe dans une zone infestée
- Le diagnostic mérules : obligatoire lorsque le bien se situe dans une zone infestée
- Le diagnostic état des nuisances sonores aériennes
D’autres diagnostics peuvent être exigés selon les caractéristiques du bien.
