EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES LUMINEUX

À vendre : Secteur les Cayrets, à AGDE (34300), venez découvrir cet appartement de 2 pièces de 31,14 m² Carrez.

Il est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages avec ascenseur et digicode. L'appartement dispose d'une entrée, d'une chambre de 9 m² et d'un salon/sejour et une kitchenette. d'une salle de bains et d'un toilette séparé.

Une jolie terrasse de plus de 10m² ainsi qu'une place de parking privative face à l'appartement viennent compléter le bien.

Il y a le Lycée Polyvalent Auguste Loubatières, le Collège Paul-Emile Victor, l'École Maternelle Albert Camus et l'École Élémentaire Albert Camus à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve trois gares (Agde, Vias et Marseillan Plage) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9 est accessible à 10 km. Il y a de nombreux restaurants à quelques minutes à peine.

Si vous envisagez d'acheter, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. La classe énergétique de cet appartement est notée C (178 kWh/m² annuels) et la classe climat, A (chiffre annuel : 5 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 400 € et 590 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette villa en vente en prenant RDV avec votre agence AGN Immobilier AGDE au 04 67 21 16 45 ou agn@agde-immobilier.net

**Honoraires à la charge du vendeur