L’estimation d’un terrain à Vias peut être nécessaire dans diverses situations. En quoi consiste-t-elle et à quoi peut-elle servir ?
En quoi consiste l’estimation d’un terrain ?
Cela consiste à déterminer la valeur vénale du bien immobilier non bâti. Cette valeur peut être considérée comme sa valeur marchande puisqu’elle permet de définir un juste prix en accord avec les réalités du marché au moment de sa détermination.
Comment réalise-t-on l’estimation d’un terrain ?
La procédure est différente de celle utilisée pour l’estimation d’un bien immobilier bâti (maison, appartement, immeuble…). Comme nous ne disposons que d’une parcelle vide, les principaux critères d’évaluation sont les suivants :
- Sa localisation
- Sa constructibilité : cela peut faire grimper ou chuter la valeur de la parcelle de 10 à 15 fois.
- La qualité de son environnement : présence de commodités notamment
- Sa surface
- Son accessibilité
- Sa situation : isolé ou en lotissement
- Sa configuration : accidenté, pentu, plat…
- Son éventuelle viabilisation ou non : effectuer les raccordements nécessaires pour rendre le terrain praticable peut coûter cher d’où l’importance de s’intéresser à cette donnée.
Enfin, il faut aussi savoir que le prix d’un terrain non constructible est aussi évalué en fonction de son futur usage.
Dans quelles circonstances faut-il estimer la valeur d’un terrain ?
L’estimation de la valeur d’un terrain peut être requise, voire obligatoire pour les cas suivants :
- Avant sa mise en vente : non obligatoire, mais conseillé pour vendre au juste prix.
- Avant un partage des biens : obligatoire pour établir un partage équitable.
- Avant une déclaration fiscale : obligatoire pour calculer le montant des impôts.
- Avant une succession : obligatoire d’un point de vue juridique.
