Dernier étage - Appartement 4 pièces au calme

À vendre à AGDE, proche des berges de l'Hérault, cet appartement atypique de 67 m² au total (58.61 m² carrez) est un véritable coup de coeur. Il est composé d'un T3 duplex et d'un studio indépendant.

Le duplex comprend un séjour avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une chambre mansardée offre un espace supplémentaire. Avec une exposition plein sud, cet appartement offre une vue dégagée sans vis-à-vis.

Quant au studio, il est équipé d'une kitchenette, d'un salon/chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Situés au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, les deux appartements sont vendus rénovés, prêts à être habités ou loués. C'est une excellente opportunité pour un investissement locatif saisonnier ou pour y vivre et bénéficier d'un complément de revenu.

Le quartier est calme et offre un accès facile aux plages du Grau d'Agde, à seulement 4 km, avec une piste cyclable à proximité. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. La gare d'Agde est accessible dans un rayon de 1 km et l'aéroport de Beziers-Vias est à seulement 10 km. Vous trouverez également des restaurants, des commerces, des cinémas, ainsi que des marchés animant le quartier.

Le prix de vente de cet appartement est de 139 800 €, les honoraires étant à la charge du vendeur. La copropriété se compose de 11 lots, dont 7 habitations, et il n'y a aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 904 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE en cours

N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec votre agence AGN Immobilier AGDE au 04 67 21 16 45 ou par email à agn@agde-immobilier.net pour découvrir toutes les originalités de ce bien exceptionnel.

Agent commercial Ingrid Bousquet - N°SIRET : 452843725 (Beziers)

**Honoraires à la charge du vendeur