Situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement spacieux et lumineux offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 5 minutes du centre-ville d'Agde. La gare est également accessible à pied en 5 minutes, et les plages sont à 4 km via une agréable piste cyclable.

L'espace de vie principal se compose d'un vaste salon-cuisine de plus de 51 m², offrant un agencement idéal pour la convivialité et la détente. Une loggia de 8 m² offre une vue imprenable sur l'Hérault et la cathédrale, ajoutant une touche de charme à cet espace de vie déjà remarquable.

L'appartement dispose de deux chambres bien aménagées. La première chambre bénéficie d'une salle d'eau attenante et de placards intégrés, offrant un espace privé confortable. La deuxième chambre est également dotée de placards intégrés, assurant un rangement pratique.

La salle de bain et les toilettes indépendants contribuent à la fonctionnalité de cet appartement. Bien entretenu, ce T3 nécessite toutefois un rafraîchissement, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser leur nouvel espace de vie.
De nombreux rangements sont présents dans toutes les pièces

En bonus, l'appartement comprend une place de parking privée et un cellier privatif, ajoutant une commodité supplémentaire à cette propriété attrayante.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants à avoir en tête lorsque l'on songe à acheter. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique de 111 à 180 kWh-ep/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée A, indiquant un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 4 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien en copropriété de 40 lots dont 15 d'habitation, pas de procédure en cours

Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce charmant appartement, idéalement situé et offrant un potentiel exceptionnel.

Votre agence immobilière AGN IMMOBILIER Agde vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier au 04 67 21 16 45 ou agn@agde-immobilier.net
www.agn-immobilier.net

Located on the 2nd floor of a building with an elevator, this spacious and bright apartment offers an exceptional living environment, just 5 minutes from the city center of Agde. The train station is also within a 5-minute walk, and the beaches are 4 km away via a pleasant cycling path.

The main living space consists of a spacious living-kitchen area of over 51 sqm, providing an ideal layout for socializing and relaxation. An 8 sqm loggia offers breathtaking views of the Hérault River and the cathedral, adding a charming touch to this already remarkable living space.

The apartment has two well-appointed bedrooms. The first bedroom benefits from an en-suite bathroom and built-in closets, providing a comfortable private space. The second bedroom also features built-in closets, ensuring practical storage.

The bathroom and separate toilet contribute to the functionality of this apartment. Well-maintained, the unit, however, requires some refreshing, offering future owners the opportunity to personalize their new living space.

As a bonus, the apartment includes a private parking space and a private cellar, adding extra convenience to this attractive property.

Agent commercial : Ingrid Bousquet 452843725 Béziers

**Honoraires à la charge du vendeur