• A vendre
  • Investisseur

Description

Réf : 921
Venez découvrir au dernier étage de cette résidence récente un grand T3 lumineux.
Il est composé d'une entrée donnant sur une belle cuisine indépendante aménagée et équipée, elle donne accès à une grande terrasse de plus de 25m². Vous trouverez ensuite un salon - séjour qui possède également un accès à cette terrasse exposée à l'est.
Côté nuit vous trouverez deux grandes chambres de plus de 11m² possédants en plus des penderies ainsi qu'une salle d'eau. Les deux chambres ont un accès à une seconde terrasse de plus de 10m² exposée à l'ouest.

Le plus de cette appartement est qu'il possède deux places de parking privatives.

L'École Privée Alexander Fleming et l'École Élémentaire Mas Roman sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 3 km. On trouve des restaurants, des commerces, deux boulangeries et une épicerie à quelques minutes du bien.

Cet appartement est vendu occupé par un locataire (jusqu'en mars 2024), ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif. Il est proposé à l'achat pour 235 000 €. Le loyer demandé au locataire est de 744 € mensuels (hors charges).

Aucun problème à prévoir d'un point de vue énergétique. Pour ce qui est de la classe énergie, la notation est A (29 kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est B (7 Kg CO2/m²/an).

Retrouvez les informations sur la commune de ce bien sur:
https://www.france-erp.com/etat-des-risques-et-pollutions-par-ville

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec votre agence AGN Immobilier NIMES. au 0466049680 ou agn@nimes-immobilier.net
** 235 000 € honoraires inclus | 225 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    30000
  • Ville
    NIMES
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    235000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    744 EUR
  • Provision sur charges
    132 EUR
  • Loyer charges comprises
    876 EUR
  • Prestations / charges
    OM = 244€
  • Taxe Foncière
    1176 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    .
  • Dont lots d'habitation
    66
  • Charges annuelles (ALUR)
    1514 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    74.45 m2
  • Surface loi Carrez
    74.45 m2
  • Surface terrasse
    36 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2012
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    EST
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/08/2023
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    29 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an

À VENDRE : APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC DEUX TERRASSES ET PLACES DE PARKING À NÎMES , Nimes

235 000 € ** dont 4.44% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 74 Réf :  921
Agence
7 Avenue Jean Jaurès
30900 NIMES

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Les charges annuelles sont de 1514€.
Affichage des informations légales : AGN IMMOBILIER Nîmes | Raison sociale : AGN IMMOBILIER NIMES | Adresse siège social : 7 Avenue Jean Jaurès - 30900 NIMES | Siret : 90071087200012 | RCS : NIMES | Numero TVA Intracommunautaire : 79899124515 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : VHS |
Carte T : CPI 3002 2021 000 000 032 | Date de délivrance : 2021-06-25 | Lieu de délivrance : 30000 Nîmes | Caisse de garantie financière : QBE Insurance Paris. | N° de caisse de garantie : 65548 3 | Adresse caisse de garantie : 110 Esplanade du General de Gaulle 92931 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : http://medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 13/01/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante